案例分类
整理内部与外部优秀案例，建立可检索的类型与模块组合。
04 / DESIGN RESEARCH · 2025.10
华润示范区 空间模块研究
从优秀案例，到可复用的设计方法。
为华润置地开展的示范区研发专题。通过案例归类、范式拆解与横向比较，提炼空间组织和体验营造的方法，为后续项目的选型与设计提供参考。
28内部项目样本
9典型范式
3示范区类型
5核心特征
04.1 — RESEARCH FRAMEWORK
把经验整理成可追溯的方法。
研究以城市界面、空间尺度、动线组织和视线管理为共同分析维度，把“好在哪里”进一步拆解为“为什么有效、适合什么条件、如何转化为设计”。
范式选取
从28个内部样本中选取9个典型范式，覆盖三类空间组织。
范式解读
以图示、尺度剖面、流线和视线分析，识别空间体验的形成机制。
模块分析
归纳构成要素、尺度、形象及管理控制点，形成后续设计参考。
研究路径依据报告 P3–4；样本与范式数量依据 P11–13。
04.2 — TYPOLOGY & SELECTION
先判断场地，再选择范式。
入口形式、院落组织和会所落位共同构成选型逻辑。前场退让、场地面宽与进深、高差及地上配套指标，决定设计手法的适用条件。
高门大院
形象大门组织城市界面；内部可采用单一、递进或游园院落，结合地上或下沉会所。
范式：北京悦府、温州润府、上海宝山二期、北京和樾望云、杭州元起观潮府
前院后园
以车马院完成落客与场景过渡；社区大堂串联前后院落，结合地上或下沉会所。
范式：合肥望云、上海观宸润府
下厅上园
利用场地内外高差，把入口、大堂、会所和上部园林组织为立体归家空间。
范式：武汉沙湖天境、成都阅天府
04.3 — PRECEDENT ANALYSIS
从场地问题，推导设计手法。
选取四组具有不同场地条件的案例，展示从空间、剖面到视线与总结的分析过程。案例项目及其图像作为本专题的研究对象，重点呈现分析与归纳成果。
A / 紧凑用地 / 下沉会所
北京悦府
场地条件
地下会所面积受限，地面庭院仍需保持连续的游园体验。
提炼手法
偏置下沉庭院，与水景庭院并联；通过曲折连廊和视线收束，组织先收后放的空间序列。
迁移要点
适用于强调功能集约的场地；入口视线、庭院比例与住宅私密性需共同校核。
B / 狭长用地 / 递进院落
上海宝山二期
场地条件
楼间距约35m、场地进深约148m，内部还需容纳回车及消防扑救场地。
提炼手法
利用架空层形成主要游览路径，以绿植、廊架与水景划分三进主题庭院，减少独立连廊对有限场地的占用。
迁移要点
将交通组织与庭院设计一起考虑；各院落通过主题、尺度和对景变化形成差异。
C / 前场充裕 / 地上会所
合肥望云
场地条件
较大的楼间距与地上配套指标，为车马院和地上会所提供空间条件。
提炼手法
以会所建筑围合水景庭院，借助挑檐、近水平台和连廊组织室内外连续体验。
迁移要点
适用于用地及地上配套条件充裕的项目；控制会所体量、住宅退距与庭院开合。
D / 场地高差 / 立体归家
成都阅天府
场地条件
场地紧凑且内外存在高差，需要将竖向转换组织为连续的归家体验。
提炼手法
以垂直光厅串联地上地下，用下沉庭院、建筑退台和架空层围合形成多层次空间。
迁移要点
把高差、交通和景观视线同步设计，重点处理过渡台地及对景高度。
04.4 — CROSS-CASE SYNTHESIS
五项特征，形成共同的设计语言。
将案例差异放回共同维度中比较，把零散的项目亮点转化为可讨论、可检查的设计原则。以下五项特征对应报告 P179–184 的提炼成果。
礼仪界面
把大门、耳墙与前场缓冲作为整体组织，建立入口识别与归家礼序。
院落空间
用入口收敛、核心空间释放及院落层次，形成张弛有度的空间体验。
宜人尺度
比较面宽、进深、高度及比例，同时关注构筑物与住宅之间的关系。
曲折动线
用水景、绿植和景墙自然引导路径，以转折和停留串联空间组团。
移步换景
将对景放在动线转折及停留处，通过远近景深、框景与收束组织视觉体验。
04.5 — FROM RESEARCH TO DESIGN
让研究进入下一次方案判断。
将案例中的构成要素、尺度和视线组织整理为设计检查点。每一项手法都与场地条件配套使用，形成从参考案例到方案推敲的依据。
| 设计判断 | 可借鉴手法 | 对应研究 |
|---|---|---|
| 入口如何建立识别？ | 统筹前场退让、大门与耳墙；同时检查人车入口与住宅影响。 | 北京悦府 P28、34 |
| 狭长用地如何形成层次？ | 用架空层承载游览路径，并通过主题庭院分段组织空间。 | 上海宝山二期 P55–58、67 |
| 地下会所如何获得景观体验？ | 结合偏置下沉院、过渡台地与对景控制，校核入口视线及庭院比例。 | 北京悦府 P24、27、32；成都阅天府 P155、158 |
| 建筑与景观如何形成连续动线？ | 将建筑挑檐、亲水平台与连廊一体考虑，组织室内外转换。 | 合肥望云 P109–117 |
| 高差如何转化为空间体验？ | 以光厅、垂直交通和庭院退台共同组织归家序列与视线。 | 成都阅天府 P147、149、152、158 |
模块控制示例
北京悦府案例记录了落客区宽25–40m、进深10–18m的建议区间，以及连廊宽2.4–4.0m、高3.0–4.0m的参考值。页面保留原始尺度和图示，作为该研究中的条件化参考。
资料：《华润示范区空间模块指引专题研究》，2025.10 阶段成果。案例图像用于对标分析；独立“模块设计导则”章节在本版本 P185 标注待完善。本页设计检查点由已呈现的案例分析和特征提炼归纳。